【内容】 人流データの活用 口コミデータの活用   エリアクオリア指標では、２つのビッグデータを活用して、街への共感や話題性などを計測・可視化しています 1.人流データの活用 KDDIグループの現状サービスでは、スマホなどの通信データからGPSを活用した位置情報は10Mメッ...

【内容】 世界の都市総合力ランキング Liveable Well Being City調査 住みたい街ランキング センシュアス・シティ調査 先行指標の課題と検討のポイント     エリアクオリアの開発にあたっては、先行する都市評価指標を整理・研究しました。...

【内容】 街づくり関係者がコミットできる評価指標はないのか？ エリアマネジメントの限界 街づくり関係者の困りごと     1.街づくり関係者がコミットできる評価指標は無いのか？ 2021年に私たちの研究会の検討会議で 「行政から容積ボーナス以外のインセンティブが無いか?と相...

【内容】 リアルな顧客接点のゴール 世界観とストーリー価値の提供 ハイブリッド・スパイラルの可能性     1.リアルな顧客接点のゴール コロナ禍を経て変化の激しい流通業界は、2030年までに、下記のような状況に行き着くと想定します。...

【内容】 チーム&リーグ方式の知恵 都市のコンテンツリーグ化 集客ビジネスからコンテンツビジネスへ     1.チーム&リーグ方式の知恵 よく「まちづくり」の現場から「街の情報発信が不足している」という課題を耳にしますが、聞く度に相対評価ができていないと感じます。...

【内容】 大型ライフスタイルショップの限界 AR外商ラウンジ ライフスタイルウォール&ARショップ     1.大型ライフスタイルショップの限界 ファッション店舗は、来店機会を増やしたり差別化のために、ブランドの世界観を提示する手段として、アパレルだけでなく雑貨やインテリア...

【内容】 リアルな顧客接点ニーズ 顧客接点の事業化 ソシオマーケットプレイスへ       1.リアルな顧客接点ニーズ 今や買い物行動の主流になりつつあるネットショッピングですが、開発・製造・販売を行うD2Cメーカーが、オンライン上に数十万社もひしめき合っている状況です。　...

【内容】 東京スカイツリーのソフトインフラ開発 明確なコンセプトの有効性 ハコ・カベ・マチ＋コンセプトプラットフォーム     1.東京スカイツリーのソフトインフラ開発 FIACS理事の小林洋志さんはソフト分野のプロデューサーとして、東京スカイツリープロジェクトに関わりまし...

【内容】 時間価値の視点 夜時間の魅力と課題 夜市による時間シェア       1.時間価値の視点 以前　東京都心のビジネス街にカフェチェーンを誘致する時、「都心でもビジネス街では、週７日のうち土日の２日間の売り上げが立たないので難しい」と言われてしまいました。...

【内容】 これまでの論点整理 今後の課題と可能性 基本方針と５つの施策     1.これまでの論点整理 基本方針を設定するために、これまでの論定を整理します。 都市開発の市場環境では、人口減少に加えて、コロナ禍を経た都心の商業・オフィスニーズの減退という 需要環境...

【内容】 近世の不動産業 近代の不動産業 戦後の不動産業     1.近世の不動産業 不動産業の歴史は古く、2500年前の古代ギリシャには、「不動産」や「抵当権」の概念があったという記録が残っています。 当時からあった土地には、「所有権者」を示すために石でできた杭が打たれて...

【内容】 不動産業の定義 不動産業の市場規模と経済効果 不動産業の展望     1.不動産業の定義 不動産業とはその名の通り、「不動産を扱っている事業者」を指し、４つの職種に大別されます。 不動産売買 ：不動産を購入したり、消費者に直接販売します。 不動産仲介...

【内容】 都心商業&オフィスニーズの展望 開発費の高騰 コロナ禍に伴う価値転換への対応       1.都心商業&オフィスニーズの展望 コロナ禍が落ち着くと共に、インバウンド消費などで、一部の観光地や百貨店では持ち直しの兆しが見えますが、リモートワークの定着に伴う通勤客の減...

【内容】 2032年「築地」アップデート 実商売のアップデート 「築技」コンテンツのオンライン発信   1.2032年「築地」アップデート 「築技を活かした食体験」をコンテンツ化することで、老舗専門店を活性化しながら、賑わい時間を延長できれば、築地再開発が開業する2032年...

【内容】 先行賑わい施設の計画 先行賑わい施設のあるべき方向性 「築技」を拡張・継承するプログラム     1.先行賑わい施設の計画 築地再開発は、2段階の開発スケジュールで計画されています。 多機能スタジアムを含むほとんどの施設は、2032年に開業予定ですが、波除神社の隣...

【内容】 築技食べ比べセットの提供 築技体験パスポート（あるいはツアー）の提供 築技ソムリエの設定 「築地」を回遊する仕組み   観光客は「築地」に何を求めているのでしょうか？ もちろん「本物素材を使った美味しい食事」もあるでしょうが、それ以上に「築地ならではの食体験」を求...

【内容】 築地セレクト市場の開設 築地夜市の開催 「二毛作」化の検討     「築地」の課題である「賑わい時間の延長」ですが、単純に「営業時間を延長」すれば解決する訳ではありません。 本業の仲卸業の業務時間が、午前５時〜午後２時ですので、そのままの業態で営業時間を延長するこ...

【内容】 神社隣接の超高層ビルへの対応 主導線への対応 連絡デッキの調整     築地再開発との連携を図るためには、ハード・ソフト両面での調整が必要です。 超巨大開発とのハード面の調整から確認していきます。 1.神社隣接の超高層ビルへの対応...

【内容】 論点整理 街づくりは「地力作り」 「築技を活かした食体験」による地力づくり     1.論点整理 これまでの論点を整理します。 築地場外市場（以下「築地」）は、関東大震災で被災した「日本橋魚河岸」の移転に伴う「築地市場」に付帯した...

【内容】 オーバーツーリズムに伴う「老舗専門店の疲弊改善」 午後3時以降の「賑わい時間の延長」 そして築地再開発との連携         「インバウンド客でごった返す『築地』に課題なんてあるの？」と、私も最初はそう思っていました。...